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Europäische Städte: Die Hidden Champions Grenoble, Wiesbaden und Coventry

Stefan Wundrak
Head of European Research, Strategic Insights
Ein Brunnen in einer europäischen Stadt

In der Immobilienbranche sind Städterankings beliebt, denn sie sind ein wirkungsvolles Mittel, die Komplexität von Städten in einer einzigen Kennzahl zu bündeln. Allerdings gibt es an der herkömmlichen Rankingmethode einen Haken: Allzu oft werden dabei absolute Größen herangezogen, was zwangsläufig dazu führt, dass die Großstädte an der Spitze der Ranglisten stehen. Es ist nicht besonders aufschlussreich, festzustellen, dass eine große australische Stadt wie Sydney mehr Start-ups vorzuweisen hat als das vergleichsweise kleine Wagga Wagga. Werden die Zahlen mit Pro-Kopf-Angaben bereinigt, sind die Ranglisten zwar aussagekräftiger, können aber auch zu fragwürdigen Ergebnissen führen: Sollten die 56.442 Einwohner von Wagga Wagga auch nur eine einzige Neugründung hervorbringen, würden sie Sydney auf Pro-Kopf-Basis schlagen.

Bei absoluten Vergleichen und Pro-Kopf-Messungen wird übersehen, dass die sozioökonomischen Indikatoren von Städten in den meisten Fällen mit der Bevölkerungszahl nach superlinearen Potenzgesetzen mit Exponenten von etwa 1,15 skalieren. Das bedeutet, dass größere Städte überdurchschnittlich viel Positives erzeugen, wie Innovationen, Wohlstand und Kunst, sie leiden im Gegenzug aber auch unter überdurchschnittlich vielen negativen Auswirkungen wie Kriminalität, Gesundheitsschäden oder Umweltverschmutzung. Es gibt zwei Gründe für die superlineare Skalierung bzw. dafür, dass Städte mit zunehmender Bevölkerung einen immer größeren Vorsprung erlangen. Erstens haben sie Größenvorteile bei der Infrastruktur. Wenn sich beispielsweise die Einwohnerzahl einer Stadt verdoppelt, heißt das nicht, dass das Straßennetz ebenfalls verdoppelt werden muss; es muss nur um etwa 85% wachsen. Noch bedeutsamer ist jedoch, dass Städte von sozialen Netzwerkeffekten profitieren. Mit einer wachsenden Bevölkerung steigen auch die Beziehungen zwischen den Menschen exponentiell an. Und genau das ist es, was zu unverhältnismäßig mehr Innovationen und letztlich zu mehr Wohlstand führt, je größer eine Stadt wird. Dieser „Netzwerk-Booster“ erklärt den Erfolg von außergewöhnlichen Tech-Clustern wie Silicon Valley oder die Innovationskraft von Megastädten wie Tokio.

Eine spannende Frage, die sich daraus ergibt, lautet: Welche Städte werden ihrer Größe gerecht? Unter Anwendung des Skalierungsfaktors von 1,15 kann ermittelt werden, welche Städte tatsächlich mehrGewicht haben, als man von ihnen normalerweise erwarten würde. Solche Vergleiche lassen sich am besten unter gleichen wirtschaftlichen Bedingungen anstellen,weswegen in den meisten Studien nur US-Städte herangezogen wurden. In dieser Analyse haben wir die BIP-Werte der drei führenden europäischen Volkswirtschaften untersucht: Deutschland, Frankreich und Großbritannien. Wir haben Daten vom Jahresende 2019 verwendet, um die Auswirkungen der Pandemie auszuschließen und, weil Großbritannien zu diesem Zeitpunkt noch EU-Mitglied war. Dennoch sind deutsche Städte klar im Vorteil: Das Pro-Kopf-BIP lag 2019 in Deutschland bei $56.000, in Frankreich bei $49.000, und in Großbritannien bei $48.000. So war Deutschland rund 17% wohlhabender als Großbrittannien.*

Das Ranking wird als Scale-Adjusted Metropolitan Indicator (SAMI) berechnet, der unabhängig von der Bevölkerungsanzahl die Erfolge bzw. Misserfolge einer Stadt gegenüber anderen Städten bewertet. Diese Methodik bietet im Gegensatz zu Pro-Kopf-Indikatoren eine aussagekräftigere Rangfolge der Ballungsräume. Sie ermöglicht in dieser Analyse einen direkten Vergleich zwischen zwei beliebigen Städten, indem das BIP Niveau mit der um die Skalierungseffekte bereinigten Bevölkerungszahl der (beiden) Städte verglichen wird.

Dies sind die von SAMIs ermittelten Befunde und welche Schlüsse wir aus diesem Ranking ziehen können:

Durch die Anwendung unseres SAMI-Konzepts auf das Ranking der Städte in den drei größten europäischen Volkswirtschaften gewinnen wir neue Erkenntnisse über Orte, die selten als Immobilieninvestitionsstandorte Erwähnung finden. Sie macht zugleich deutlich, dass es sich lohnen kann, bei der endlosen Suche nach den optimalen Städten für Immobilieninvestitionen über Gateway-Cities hinauszuschauen.

Scale-Adjusted Metropolitan Indicator (SAMI) auf der Grundlage des jeweiligen Stadt BIP für die drei größten europäischen Volkswirtschaften: Deutschland, Frankreich und Großbritannien

LAND STADT POSITION SAMI
Flag of Germany München 1
Flag of Germany Wiesbaden 2
Flag of Germany Düsseldorf 3
Flag of Germany Braunschweig-Wolfsburg 4
Flag of Great Britain Cambridge 5
Flag of Germany Karlsruhe 6
Flag of Germany Mainz 7
Flag of Great Britain Aberdeen 8
Flag of Germany Münster 9
Flag of Germany Frankfurt 10
Flag of Germany Stuttgart 11
Flag of Germany Nürnberg 12
Flag of Germany Bonn 13
Flag of Germany Köln 14
Flag of Great Britain Edinburgh 15
Flag of Germany Mannheim-Ludwigshafen 16
Flag of Germany Hanover 17
Flag of Great Britain Oxford 18
Flag of Germany Aachen 19
Flag of Great Britain Coventry 20
Flag of Germany Hamburg 21
Flag of Germany Freiburg 22
Flag of France Paris 23
Flag of Great Britain Bristol 24
Flag of France Grenoble 25
Flag of France Lyon 26
Flag of Germany Augsburg 27
Flag of Great Britain Northampton 28
Flag of France Rennes 29
Flag of France Toulouse 30
Flag of France Nantes 31
Flag of Great Britain London 32
Flag of France Dijon 33
Flag of France Orleans 34
Flag of France Nizza 35
Flag of France Strasbourg 36
Flag of Germany Kiel 37
Flag of Great Britain Southampton 38
Flag of Germany Bremen 39
Flag of Germany Halle 40
Flag of Germany Erfurt 41
Flag of Great Britain Belfast 42
Flag of France Tours 43
Flag of France Caen 44
Flag of France Bordeaux 45
Flag of Great Britain Bournemouth 46
Flag of France Clermont-Ferrand 47
Flag of Great Britain Derby 48
Flag of Great Britain Brighton and Hove 49
Flag of France Nancy 50
Flag of France Montpellier 51
Flag of France Rouen 52
Flag of France Lille 53
Flag of Germany Leipzig 54
Flag of France Saint-Etienne 55
Flag of France Marseille 56
Flag of Great Britain Portsmouth 57
Flag of Germany Dresden 58
Flag of Great Britain Cardiff 59
Flag of Great Britain Leicester 60
Flag of Great Britain Kingston upon Hull 61
Flag of Great Britain Nottingham 62
Flag of Germany Berlin 63
Flag of France Toulon 64
Flag of Great Britain Manchester 65
Flag of Great Britain Liverpool 66
Flag of Great Britain Glasgow 67
Flag of Great Britain Leeds 68
Flag of Germany Ruhr (Essen-Dortmund-Duisburg) 69
Flag of Great Britain Birmingham 70
Flag of Great Britain Newcastle 71
Flag of Great Britain Sheffield 72
Kontakt
Stadt Frankfurt
Frankfurt
Bockenheimer Landstr. 24, Frankfurt, Deutschland
Stadt Wien
Wien
Wipplingerstraße 33/5. OG, Wien, Österreich
*Die Reihenfolge der Städte innerhalb eines Landes wird aber dadurch nicht beeinflusst.
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