農地投資、インフラ戦略におけるリーダー的存在
リアル・アセットは、本質的な価値を有する有形実物資産への投資です。 従来の資産とは相関性を持たないリアル・アセットは、分散化の面で大きな機会をもたらします。 リアル・アセットが市場サイクルに関係なく平均以上のリターンをこれまで創出していることを背景に機関投資家はリアル・アセット資産を選好しています。 Nuveenでは、以下の資産クラスに対して長期的な視点とコミットメントを提供しています。
リアル・アセット
リアル・アセット運用戦略
ナチュラル・キャピタル
（自然資本）
（自然資本）
ヌビーン・ナチュラル・キャピタルは、土地に特化した運用プラットフォームであり、土地ベースの投資に付加 価値マインドセットと現地のハンズオン・マネジメントを導入し、食料、繊維、木材の 持続可能な生産システムの構築を促進しています。
- グローバル農地投資
- グローバル森林地投資
インフラストラクチャ―
ヌビーンのインフラ運用プラットフォームは、持続可能なエネルギー、デジタル、交通、社会インフラ、アグリビジネスなど、複数の戦略とセクターにおいて、エクイティとクレジットの両面から民間インフラへの投資に特化しています。
- 再生可能エネルギー
- アグリビジネス
- エクイティ
上場リアル・アセット
上場リアル・アセット戦略では、独自の調査を活用し、原資産価値や将来的な成長見込みを勘案して、投資妙味があると考えられる上場不動産企業やインフラ企業の株式を投資対象としています。
- ESGグローバル・インフラ
- インフラ
- マルチ・リアルアセット
コモディティ他
- コモディティ
- プライベートインパクト
Nuveenの優位性
#1 最大
グローバルな農地投資運用会社1
300万エーカー
農地・森林地投資運用総面積2
トップ10
グローバル森林地運用会社1
トップ20
グローバルインフラ運用会社3
レジリエントなリアル・アセットポートフォリオを構築
リアル・アセットへの投資は、ポートフォリオ分散において、キャピタル・ゲインと安定したインカムの両方を実現するために極めて重要です。当社は、投資家との強い連携とパートナーシップのもと、ESGの原則と実践を投資プロセスに組み込んでいます。
注目の見識
グローバルな背景の観点や山積する地政学的混乱、選挙戦後半における米国大統領候補変更などにより、世界中の投資家が前代未聞の2024年選挙戦に敏感になっています。
当社はこれらの課題に直面する中でも、責任ある投資慣行の推進に焦点を絞ってそれに専念し、長期的な株主価値の維持と向上をアプローチの中心に据えています。
2023年は、資本市場におけるいくつかの重要なテーマによって特徴づけることができます。米国連邦準備制度理事会（FRB）のインフレとの戦い、その結果生じた長期にわたる高金利環境の継続が発行体に及ぼした影響、買い手と売り手の両者にとって借入コストの上昇やバリュエーションの乖離、不安定なポートフォリオ・パフォーマンスに対応する中での合併・買収（M&A）活動の大幅な減速、そしてバイアウトのための資金調達手段がパブリック・クレジットからプライベート・クレジットへと着実に移行したことです。
リアルアセット・リーダーシップ
マイク・セールス
リアル・アセット
チーフ・エグゼクティブ・
オフィサー
チーフ・エグゼクティブ・
オフィサー
マーティン・デイヴィス
ヌビーン・ナチュナルキャピタル
グローバル統括責任者
グローバル統括責任者
ビフ・オルソ, CFA®
インフラストラクチャー
グローバル統括責任者
グローバル統括責任者
投資スペシャリスト
125+年にわたり蓄積された類まれなマーケットに対する知見・洞察
オフィス
1Pensions & Investments、2024年12月31日。2023年6月30日時点の世界の農地運用資産総額に基づく年次ランキング。
22024年12月31日時点。
3IPE Real Assets Report 2023年7月/8月。
