当ファンドは主に米国の農地に投資を行いますが、機動的に非米国地域の多年生作物栽培用農地にも投資します。 当戦略はインカム・リターンを重視した戦略であり、年率3～４%のインカム・リターンおよび同7～9％のトータル・リターン（運用報酬等控除後）の創出を目指します。1
ウェストチェスターがグローバルの農地投資により培った知見と各地域に配置した投資チームによる専任性を十分に活用し、NGFFの運用を行います。 このような投資体制を有していることから、農地投資家として垂直統合型の運用が可能になります。 各現地チームは、農地の案件ソーシングや取得プロセスを担当するほか、取得後は日々の農地管理に従事します。 これらの動画では、ウェストチェスターの現地チームや農地の取得プロセス、農地投資におけるサスティナビリティの導入方法およびNGFFが保有する農地を紹介します。
1上記の目標利回りは、過去のリターンや市場状況、将来予想を含む定量的な要因および定性的な要因の両方を用いて算出しております。 記載した戦略の目標利回りは、将来的な戦略のパフォーマンスの参考指標であり、戦略の想定リスク／リターン特性の評価、そのほかの投資戦略とのパフォーマンス比較の容易化のために提示されています。 記載されている目標データまたはその他の予想は、主観的な予測や仮定に基づいており、仮定が現実と異なった場合は、想定しているものと結果が大きく異なる可能性があります。これらの目標から大きく逸脱する可能性があり、当戦略が長期的に目標利回りを達成することをゼネラル・パートナーが保証するものではありません。
伝統的な資産クラスと比較し、農地投資は市場が未発達で、流動性が乏しく、情報の透明性も低位です。 農地投資には、経済環境の変化、環境リスク、保険の取得コストおよび取得能力、土地のリースに関するリスクなど、一般的な不動産投資に関連したリスクを有します。
市場に関する予測には不確実性を伴い、市況の変化や政治、経済動向によって変化する場合があります。
オーストラリアの投資家に対する注意事項： これらの資料は企業法（Corporations Act 2001 (Cth)）第761G項に規定される法人顧客への使用のみを目的として、Nuveen Real Estate (Australia) Limited（ABN 98106 690 444, AFSL 460770）が発行したものです。
ヨーロッパ経済圏の投資家に対する注意事項： 当資料はルクセンブルクで設立・登記（登記オフィス住所： 4A Rue Henri M Schnadt – 2530 Luxembourg）されたNuveen Alternatives Europe Sarl （登記番号 A00002440）またはNuveen Asset Management Europe Sarl（登記番号 P00000482）のオフィスまたは支社で発行されています。両社は、ルクセンブルク金融監督委員会により、投資商品およびサービスの提供を認可されています。 Nuveen Alternatives Europe SarlまたはNuveen Asset Management Europe Sarlの支社は、支社が置かれている国の金融規制当局の限定的な規制監督の対象となります。 通話は録音・モニターされていることがあります。 当資料は欧州指令2017/65/EU （MiFID II）の付属資料IIに定義される特定投資家への使用のみを目的としています。
カナダの投資家に対する注意事項： これらの資料は、許可されたお客様への使用のみを目的としています。 記載されているファンドの補足資料は、それらのファンドが設定されている国の管轄区域において、合法的な販売募集対象者に対してのみ、また、当該有価証券の販売を許可されている者によってのみ使用されるものです。 いかなる場合においても、当資料は、カナダにおいて規定されている有価証券の広告または一般募集としてみなされるものではありません。 カナダの証券取引委員会または類似機関は、本書または記載されている有価証券について確認・承認していません。そのため、そのような表明を行うことは犯罪となります。
チリの投資家に対する注意事項： これらの資料は、特定投資家への使用のみを目的としています。(i) 本書に記載される募集は、SVS Rule 336に基づき行われ、2021年2月11日を開始日としています。 (ii) これらの資料に関連する募集は、SVSが保管する有価証券登録簿（Registro de Valores）または外国有価証券登録簿（Registro de Valores Extranjeros） には登録されておらず、SVSの監督対象とはなりません。(iii)未登録の募集の発行体は、チリにおいて当該募集に関する公開情報を開示する義務を有しません。(iv) 当該募集は、有価証券登録簿に登録されない限り、公開されません。
Fecha de inicio de la oferta: [募集開始日2021年2月11日。(i) La presente oferta se acoge a la Norma de Carácter General N° 336 de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile. (ii) La presente oferta versa sobre valores no inscritos en el Registro de Valores o en el Registro de Valores Extranjeros que lleva la Superintendencia de Valores y Seguros, por lo que los valores sobre los cuales ésta versa, no están sujetos a su fiscalización; (iii) Que por tratarse de valores no inscritos, no existe la obligación por parte del emisor de entregar en Chile información pública respecto de estos valores; y (iv) Estos valores no podrán ser objeto de oferta pública mientras no sean inscritos en el Registro de Valores correspondiente.
中国の投資家に対する注意事項： これらの資料は、特定投資家への使用のみを目的としています。 中華人民共和国（「中国」）（香港、マカオ特別行政区、台湾を除く）向けに、または中国の法律に従い公開されているとみなされる方法で、株式の募集または販売が行われることはありません。 本基本合意書に記載される株式に関する情報は、中国証券監督管理委員会または関連するその他の中国政府当局に提出されておらず、それらによる承認を受けていません。 株式は、中国の法規制に基づき外国為替建有価証券の売買を明確に許可された中国の投資家にのみ提供または販売することができます。 中国に拠点を置く潜在投資家は、株式を購入する前に、中国の政府当局から関連するすべての認可を取得する責任を有します。これには、中国国家外貨管理局からの認可が含まれます。 当資料は、中国国民に対して有価証券または投資に関する助言を行うものではありません。
香港の投資家に対する注意事項： 当資料は「（証券・先物取引法（香港法Cap.571）および当該法で定められた規則に定義された）特定投資家」に配布することを目的としており、その他の投資家は依拠することはできません。また、香港の個人投資家に配布することはできません。
当資料に記載のある情報は、Nuveen Hong Kong Limited (BJH146)が発行・配布しており、香港証券先物取引委員会によるレビューを受けていません。 香港の居住者は、当資料に関して注意を払う必要があります。 ファンドへの投資は、全ての人に適するものではありません。 当資料の内容について不明な点がある場合は、証券会社、銀行担当者、弁護士、会計士またはその他の金融アドバイザーに相談し、独立した専門家の助言を受ける必要があります。
当ファンドは「（証券・先物取引法（香港法Cap.571）」（「SFO」）第104項に基づき、香港証券先物取引委員会（「SFC」）の認可を受けていません。 募集先を限定した当資料は、香港SFCの認可を受けておらず、香港公司註冊処に登録されていません。従って(1)SFOが定義する特定投資家（証券先物取引（特定投資家）規則が定義する特定投資家を含む）、(2)企業法（香港法Cap.32）（解散および雑則）またはSFOの企図した公募に該当しない場合を除き、香港に居住する人物に発行または発行する目的で所有してはなりません。 募集先を限定した当資料は、機密情報として配布され、いかなる形式においても複製することは禁止されています。また、対象となる人物以外の人物に配布することはできません。 ファンドの持分は、これらの資料の配布対象となる人物以外の人には発行されません。また、これらの資料の配布対象外の人物は、これらを投資勧誘と同等の扱いをしてはなりません。
日本の投資家に対する注意事項： 当資料は、金融商品取引法第2条第3項第1号に定義される適格機関投資家への使用のみを目的としており、(ii) 資料の配布対象者が、株式を適格機関投資家以外の人物に譲渡しない旨の契約を締結するものではありません。 当資料は、いかなる場合においても、日本における有価証券の一般募集としてみなされるものではありません。 将来の募集は、金融商品取引法第4条第1項の規定に基づく登録を行わず、同法第23条の13第1項に定める「適格機関投資家向けの募集」に該当することを条件とします。 将来の募集は、各投資家が(i) 適格投資家以外の者に株式を譲渡しない旨の契約を締結することを条件に行われます。
シンガポールの投資家に対する注意事項当資料は、シンガポール証券先物法（Chap. 289）第304項に基づき、機関投資家への使用のみを目的としています。そのため、一般向けに配布されることを目的としていません。当資料は、シンガポール金融管理局に目論見書として登録されていません。 従って、当資料および投資の募集または販売、申込もしくは購入の勧誘に関連するその他の文書・資料は、直哲的または間接的かにかかわらず、(i) シンガポール証券先物法（Chap. 289）（SFA）第304項に基づく機関投資家、(ii) SFAに定められるその他の適用規定の機関投資家以外のシンガポールに居住する人物に提供または配布することはできません。また、それらの人物に投資の募集や販売、または投資・購入の勧誘を行うことはできません。 シンガポールの投資家に対する注意事項： シンガポール金融管理局の認可・規制対象であるNuveen Singapore Private Limited（法人番号201322659M）（シンガポールで設立・登記。登記オフィスの住所：One George Street #14-05 Singapore 049145）が発行しています。 通話は録音・モニターされていることがあります。
韓国の投資家に対する注意事項： これらの資料は、特定投資家への使用のみを目的としています。 当資料は、いかなる場合も、韓国における有価証券の一般募集としてみなされるものではありません。 ファンドおよび販売会社のいずれも、当資料の受領者が韓国外国為替取引法および当該法に基づく規制を含む韓国法に従い当資料が提供するファンドの取得に関する適格性を有しているかどうかについていかなる表明も行いません。 ファンドは、韓国金融投資サービスおよび資本市場法（FSCMA）に基づき、FSCMAに対する大統領令第301条(2)で指定された一部の特定投資家のみを対象とした募集・販売登録が行われており、また必要に応じて当該登録が行われます。従って、ファンドは(x) 募集対象が上記の指定された特定投資家として適格である場合、(y) 募集がFSCMAに基づく規制に準拠する場合、提供、販売、引き渡しまたは韓国内および韓国に居住する投資家に対し、直接的または間接的に再募集または再販売することを目的に提供または販売することができます。
当資料は、Nuveen Hong Kong Limited (BJH146)により配布されており、香港証券先物取引委員会による確認を受けていません。
スイスの投資家に対する注意事項： これらの資料は、適格投資家への使用のみを目的としています。 スイスにおけるファンド持分の分配は、2006年6月23日改正のスイス集団投資スキーム法第10条(3)(a)および(b)に規定された規制適格投資家（「規制適格投資家」）のみを対象に行われます。 そのため、スイス国外の法律で組成されたファンドは、スイス金融市場調査局（FINMA）に登録されず、スイスにおける代理人または支払い代理人は任命されておらず、今後も任命される予定はありません。 当資料およびファンド持分に関するその他の募集資料は、スイスの規制適格投資家のみを対象にしています。 当資料は機密情報であり、いかなる形式においても複製することは禁止されています。また、当資料の対象となる人物以外の人に配布することはできません。
ルクセンブルクで設立・登記（登記オフィス住所： 4A Rue Henri M Schnadt – 2530 Luxembourg）されたNuveen Alternatives Europe Sarl （登記番号 A00002440）またはNuveen Asset Management Europe Sarl（登記番号 P00000482）のオフィスまたは支社で発行されています。両社は、ルクセンブルク金融監督委員会により、投資商品およびサービスの提供を認可されています。 Nuveen Alternatives Europe SarlまたはNuveen Asset Management Europe Sarlの支社は、支社が置かれている国の金融規制当局の限定的な規制監督の対象となります。
台湾の投資家に対する注意事項： 当資料は、特定適格投資家への使用のみを目的としています。 当資料および当資料に含まれる情報は、有価証券の募集およびその目的として作成されていません。そのため、有価証券の募集としてみなすことはできません。 当資料に記載されているファンドおよびその他の商品またはサービスは、全ての管轄区域でライセンスを取得していません。そのため、特段の記載がない限り、当資料および当資料に記載される商品やサービスのメリットについて、規制当局または政府当局の確認を受けていません。 ファンドは、台湾オフショアファンド管理規則の私募投資規定に基づき、銀行、信託会社、保険会社、証券会社、金融持株会およびその他の適格事業体または機関（総称して「適格機関」）およびその他、特定の基準を満たす事業体および個人（「その他の適格投資家」）のみを対象に、私募投資として台湾で販売されます。 台湾における当該商品のその他の募集または販売は許可されていません。 台湾の株式購入者は、償還、適格機関またはその他の適格投資家への譲渡、法の適用による譲渡もしくは台湾金融監督管理委員会が承認したその他の手段による譲渡を除き、保有株式を売却または処分することはできません。
当資料は、Nuveen Hong Kong Limited (BJH146)により配布されており、香港証券先物取引委員会による確認を受けていません。
イギリスの投資家に対する注意事項： 金融行動監視機構による投資商品およびサービスの提供の認可・規制対象であるNuveen Real Estate Management Limited（登記番号2137726）（イングランドおよびウェールズで設立・登記済。登記オフィス住所：201 Bishopsgate, London EC2M 3BN）が発行しています。
当資料は、(i) 金融サービス市場法（金融プロモーション）投資勧誘令（改正）第19条(5)に規定された「適格投資家」、(ii) 金融プロモーション令第49条に規定される区分に当てはまる人物および (iii) 金融プロモーション令に基づきこれらの資料の合法的な配布対象となるその他の人物のみを利用対象としています。 当資料に記載される投資機会は、当該人物だけに提供されます。イギリスにおけるその他の人物は、当資料の情報に基づき行動したり、当資料の情報に依拠したりしてはなりません。
ウルグアイの投資家に対する注意事項： 当資料は、 特定 投資家への使用のみを目的としています。 当資料に記載されるファンドまたはプロスペクティブ・ファンドに関連する株式は公募ではなく、今後公募される予定はなく、ウルグアイでの私募投資としてのみ提供されるものです。 したがって、記載されるファンドの株式は、ウルグアイ中央銀行に登録されておらず、今後も登録される予定ではありません。また、1996年9月27日改正のウルグアイ法第16,774で規制される投資ファンドではありません。
