Alternativi
Il self-storage: non è come gli altri settori
Il settore dello storage è diverso dalla maggior parte degli altri settori immobiliari, in quanto prospera grazie ai cambiamenti piuttosto che alla crescita economica. I motori della sua domanda si basano sulla demografia e sulle transizioni della vita, posizionando in modo unico il self-storage come un settore capace di ottenere buoni risultati in più cicli immobiliari.
Il settore offre una tipologia di immobili appetibile
Una immobile di self-storage affitta singole unità che occupano uno spazio di 30 mq per circa 130 dollari, in media.1 Gli affitti variano significativamente a seconda delle dimensioni dell’unità, delle condizioni della struttura, dei controlli climatici e della posizione.
Il settore si avvantaggia dei suoi fattori di domanda per loro natura non ciclici, del basso livello di investimenti richiesti e del basso rischio di obsolescenza. La percentuale di famiglie statunitensi che utilizzano lo storage è cresciuta dal 9% nel 2005 all’11% nel 2022. Dopo la pandemia, il numero totale di famiglie in affitto è cresciuto di quasi un milione, raggiungendo i 14,5 milioni, e la durata dei periodi di locazione si è allungata del 10%.2
Il self-storage ha una base di affittuari solida
La domanda è alimentata dai consumatori che sperimentano cambiamenti della loro vita, e gli affittuari di solito rinnovano i contratti di locazione almeno una volta. Le famiglie costituiscono il 79% degli affittuari, mentre il resto è costituito da utenti commerciali, come i rivenditori che hanno bisogno di spazio di magazzino supplementare o i lavoratori in trasferta che devono ricoverare le proprie attrezzature.3
All’inizio degli anni 2010 si pensava che i millennial sarebbero stati meno propensi a utilizzare il self-storage a causa del cambiamento delle preferenze verso il possesso di un minor numero di beni fisici. Tuttavia, i millennial rappresentano oggi il 34% della base di consumatori, persino più dei baby boomer.3
Il profilo reddituale del settore è relativamente stabile
La locazione mese per mese consente ai gruppi di gestione più sofisticati di aumentare gli affitti più frequentemente, fornendo una copertura contro l’inflazione e creando una forte crescita degli affitti. I costi di manutenzione di un bene immobiliare sono un freno importante sui rendimenti, ma questi costi per il deposito sono tra i più bassi di qualsiasi altro settore immobiliare.
Le unità di self-storage hanno una domanda più inelastica rispetto ad altri settori immobiliari, in quanto rappresentano una necessità a basso costo in caso di particolari eventi della vita. . Dato che il settore è caratterizzato da una domanda per sua natura non ciclica, il self-storage è considerato un tipo di immobile difensivo e, in ultima analisi, ha sovraperformato i settori tradizionali nel corso di diversi cicli immobiliar.
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Note finali
1 Yardi Matrix, March 2023.
2 Green Street, 2023.
3 Self-Storage Almanac, 2022.
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