Carenza abitativa globale e prospettive di ripresa: implicazioni strategiche per gli investimenti nel capitale naturale

Il settore dell’edilizia residenziale è uno dei principali driver del consumo di legno nei principali mercati sviluppati di tutto il mondo. Dopo anni di offerta insufficiente rispetto alla domanda, Stati Uniti, Canada, Australia, Regno Unito e Unione Europea si trovano tutti ad affrontare una grave carenza abitativa. Stimiamo che nei prossimi dieci anni saranno necessarie circa 5,1 milioni di nuove unità abitative all’anno solo per colmare il deficit in questi cinque mercati. Si tratta di un aumento di circa il 40% rispetto ai livelli attuali, che darebbe un notevole impulso alla domanda di legname sostenibile e di un’ampia gamma di prodotti in legno.

La soluzione alla carenza abitativa globale sembra apparentemente semplice: costruire più case. Tuttavia, un’analisi più approfondita rivela che le cause alla base di tale carenza variano a seconda del Paese e della regione. La soluzione alla carenza abitativa globale richiederà probabilmente una combinazione di investimenti e politiche volte sia ad aumentare il ritmo della nuova edilizia residenziale sia a migliorare l’accessibilità economica.

Il presente documento analizza il deficit abitativo e i fattori che hanno determinato anni di offerta costruttiva inferiore alla domanda. Esaminiamo le sfide di accessibilità per i potenziali acquirenti, nonché le dinamiche di mercato in evoluzione e le misure di policy volte a migliorare l’accessibilità e a stimolare la nuova produzione residenziale. Identifichiamo infine i nessi tra la domanda di legname nel settore immobiliare e gli investimenti in capitale naturale, evidenziando le aree di investimento in terreni forestali ben posizionate per beneficiare dell’attesa ripresa dell’attività costruttiva residenziale.