Global Trends and Tactics raccoglie le analisi più aggiornate realizzate dal team di ricerca di Nuveen Real Estate, per offrire una lettura approfondita delle tendenze regionali e settoriali che stanno ridefinendo il mercato immobiliare e individuare le opportunità di maggior rilievo per gli investitori.
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Punti salienti per regione:
Globale
- I volumi di transazione a livello globale sono saliti a 936 miliardi di dollari negli ultimi dodici mesi, un incremento del 24% che segna il settimo trimestre consecutivo di crescita, mentre gli investitori istituzionali restano significativamente sotto-allocati sul real estate.
- Il conflitto geopolitico in Iran ha spinto al rialzo i prezzi energetici e l'inflazione, portandola sopra target in quasi tutte le principali economie. Questo scenario mette alla prova la tenuta della ripresa e apre un interrogativo cruciale sulla resilienza dell'attuale ciclo di mercato — tema centrale del report completo.
Stati Uniti
- L'attività di deal-making negli Stati Uniti è proseguita nel primo semestre 2026, con volumi di vendita in crescita del 23% su base annua e un secondo trimestre in accelerazione del 14%, per un totale di 136,6 miliardi di dollari. Con gli investitori istituzionali ancora al di sotto dei target di allocazione, questo slancio sembra avere ulteriore margine di sviluppo.
- I tassi di occupazione nel retail e nel medical outpatient si mantengono ai massimi storici — rispettivamente 93,5% per il retail di quartiere e 93% per l'outpatient sanitario — mentre i nuovi cantieri registrano un calo marcato. Il report completo analizza in dettaglio le dinamiche di domanda e offerta nei diversi settori.
Europa
- I volumi di transazione in Europa si sono raffreddati a 47,3 miliardi di euro nel primo trimestre 2026, in calo del 10% su base annua. Tuttavia, la significativa correzione registrata dalla regione ha portato le valutazioni ai minimi ciclici — una combinazione rara che merita un'analisi più approfondita.
- Una marcata carenza di nuovi sviluppi in diversi submercati uffici prime del centro città è destinata a sostenere una solida crescita dei canoni nei prossimi cinque anni: una divergenza che premia una selezione accurata degli asset.
Asia
- I volumi di investimento in Asia Pacifico sono diminuiti trimestre su trimestre nel secondo trimestre 2026, con l'aumento dei tassi e le tensioni in Medio Oriente che hanno ampliato il divario tra domanda e offerta. I cap rate, tuttavia, si sono mantenuti sostanzialmente stabili, sostenuti dalla resilienza dei capitali domestici, in particolare in Australia e Singapore. Un segnale che suggerisce opportunità selettive al di sotto del rallentamento apparente.
- Gli asset uffici prime continuano a performare meglio della media, sostenuti dalla domanda flight-to-quality, mentre il turnover degli investimenti retail è balzato del 68% su base annua nel primo semestre 2026 — una conferma che opportunità interessanti persistono anche mentre il mercato più ampio si riequilibra.
