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Insights

Supply chain plots a strong trajectory

Nashville at night

Supply chain issues have made headlines over the last few years: from the toilet paper shortage of 2020, to the Ever Given cargo ship stuck in the Suez Canal in 2021, followed by the Canadian trucker protests of early 2022. Despite these unfortunate events, the supply chain represents attractive opportunities for real estate investors.

Spending on the rise

Adjusted for inflation, American spending on durable goods increased 26% from 2019 to 2021, setting an annual record for sales by mid-September. Accordingly, the number of containers unloaded at the nation’s ports increased by nearly 20%.

CONSUMER SPENDING LEADS TO INCREASED PORT TRAFFIC

Supply chain real estate involves multiple stops

Distribution centers, truck terminals and warehouses are all considered industrial real estate. Industrial tenants leased an additional 509 million square feet in 2021, the eleventh consecutive year of positive growth. Vacancies plummeted to record lows, and rents reached record highs, nearly 9% year-over-year.

INDUSTRIAL REAL ESTATE SETS RECORDS

Let's go shopping

With record consumption, store openings outpaced store closures for the first time since 2016 and net demand growth was the strongest since 2017. Overall, nearly twice as many stores opened in 2021 and half as many stores closed compared to the prior year.

RETAIL SUBSECTORS SHOW STRONG GROWTH
2021 industrial real estate one-year return1: 43%

Is this a turning point?

Industrial real estate saw a staggering 43% year-over-year return in 2021 (measured by the NCREIF Property Index). Among retail subsectors, neighborhood and community retail led the pack with unlevered returns of 8.5% and 6.6%, respectively, the strongest performance since 2017.

Industrial landlords have pricing power. Rent accounts for just 5% to 7% of supply chain costs, and tenants have historically few options for space. Of the 50 largest industrial markets, 47 have vacancies below their long-term averages. We anticipate continued strength in the sector.

2021 neighborhood retail real estate one-year return1: 8.5%

In the retail sector we have seen a strong pivot: 46 of the 50 largest strip center markets and 36 of 50 neighborhood center markets have tighter vacancies than their long-term averages. With strong performance and increased investor interest, we think these retail subsectors are likely to see additional capital appreciation.

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Sources
1 NCREIF Property Index, 31 Dec 2021.

Endnotes
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Such information may include, among other things, projections, forecasts, estimates of market returns, and proposed or expected portfolio composition. Any changes to assumptions that may have been made in preparing this material could have a material impact on the information presented herein by way of example. Past performance is no guarantee of future results. Investing involves risk; principal loss is possible.

All information has been obtained from sources believed to be reliable, but its accuracy is not guaranteed. There is no representation or warranty as to the current accuracy, reliability or completeness of, nor liability for, decisions based on such information and it should not be relied on as such. For term definitions and index descriptions, please access the glossary on nuveen.com. Please note, it is not possible to invest directly in an index.

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