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  • The Americas
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Insights

Sunny side of the country

Nashville at night

For a number of years, America’s fastest growing cities have been found in the Sun Belt. But the pandemic accelerated the trend, and those people on the move will have implications for the commercial real estate market.

Many people are seeking to escape from densely populated cities in pursuit of more space, according to U.S. migration data, with top destinations including Arizona, Texas and Florida. This shift favors suburbia and the Sun Belt cities, and fuels demand for alternative housing, such as single-family rental homes and manufactured housing.

Similarly, major employers like Oracle, Hewlett Packard and Coldwell Banker Richard Ellis are relocating their offices from higher-priced cities to more affordable options in the Sun Belt.

Mass migration is following the sun

This migration increases demand beyond housing to touch nearly every real estate sector: industrial fulfillment centers, health care offices, construction warehouses, grocery-anchored retail, etc. We believe this presents investors with a significant opportunity to capture the power of Sun Belt growth. 

America’s fastest growing cities are in the Sun Belt

The megatrends of demographics, technology and sustainability will continue to drive global demand for real estate. Additionally, we expect softer factors, such as well-being, culture and leisure to play a greater role going forward. Identifying resilient cities that can thrive amid these structural changes remains at the heart of our global cities approach.

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COVID-19 has undeniably disrupted the healthcare system in the United States. As a result, healthcare-centric real estate will have an elevated importance in a post-COVID environment.
Insights Evolving megatrends turn alternative real estate sectors into rising stars
Economic and cultural shifts are changing how we receive health care, pay for housing and interact with technology, all creating opportunities.
Insights Trends igniting growth in the industrial sector
Is the pandemic fueled dramatic growth progress sustainable in a normal economy? What other drivers will support the momentum?

Endnotes
The views and opinions expressed are for informational and educational purposes only as of the date of production/writing and may change without notice at any time based on numerous factors, such as market or other conditions, legal and regulatory developments, additional risks and uncertainties and may not come to pass. This material may contain “forward-looking” information that is not purely historical in nature. Such information may include, among other things, projections, forecasts, estimates of market returns, and proposed or expected portfolio composition. Any changes to assumptions that may have been made in preparing this material could have a material impact on the information presented herein by way of example. Past performance is no guarantee of future results. Investing involves risk; principal loss is possible.

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