Alternativi
Perché investire in terreni agricoli per la produzione di uva da vino
Introduzione
Il presente documento illustra le opportunità offerte dagli investimenti in terreni per la produzione di uva da vino. Individua i motivi per cui gli USA potrebbero essere la destinazione più attraente per i capitali istituzionali e mette in evidenza le regioni statunitensi più interessanti per gli investimenti. Vengono forniti ulteriori approfondimenti su rendimenti complessivi, rischi, correlazioni e considerazioni a livello di portafoglio.
Contesto dell’industria vitivinicola
Domanda vinicola
La crescita dei redditi a livello globale ha determinato un incremento della domanda vinicola. Ciò è chiaramente visibile nei mercati sviluppati: il consumo di vino pro capite negli USA è cresciuto del 10% all’anno negli ultimi quarant’anni. Tale crescita della domanda è ancora più pronunciata sui mercati in via di sviluppo, come la Cina, che, nello stesso periodo, ha registrato un incremento del 14% su base annua del consumo di vino pro capite. È presente una forte correlazione tra il PIL pro capite cinese e gli acquisti di vino statunitense e australiano, entrambi considerati prodotti di eccellenza in Cina. Il vino è diventato un bene di lusso accessibile in una gamma variegata di prezzi al consumo.
Produzione vinicola
Non sorprende che la produzione vinicola sia dominata da Paesi europei come l’Italia, la Francia e la Spagna, come si evince dalla Figura 1. Questi Paesi vengono considerati regioni vinicole del “vecchio mondo”, in quanto la produzione di vino risale a migliaia di anni prima di Cristo. Essa svolgeva infatti un ruolo importante nella religione. La maggior parte delle varietà di vino utilizzate oggi nel mondo proviene dall’Europa. Tuttavia, negli ultimi quaranta-cinquant’anni, abbiamo assistito a una crescita significativa della produzione vinicola al di fuori dell’Europa, nelle cosiddette regioni vinicole del “nuovo mondo”, come USA, Argentina, Cile, Australia e Sudafrica.
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Informazioni sul rischio
Come classe di attività, gli investimenti agricoli sono meno sviluppati, più illiquidi e meno trasparenti rispetto alle classi di attività tradizionali. Gli investimenti agricoli saranno soggetti ai rischi generalmente associati alla proprietà di beni immobiliari, compresi i cambiamenti delle condizioni economiche, i rischi ambientali, il costo e la capacità di ottenere un’assicurazione e i rischi relativi al leasing delle proprietà. Nuveen fornisce soluzioni di consulenza sugli investimenti attraverso i suoi specialisti in investimenti.
