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ニュース

ヌビーン・リアル・
エステート、
ケネディクス、
Bouwinvest が
東京の賃貸住宅に
特化した
パートナーシップ
「Tokyo
Multifamily
Partnership」の
展開を拡大

Tokyo Multifamily Partnership

 

  • Tokyo Multifamily Partnership (TMP)は、既存投資家であるBouwinvest、TIAA(米国教職員退職年金/保険組合)、および日本国外の機関投資家からエクイティの追加募集を完了
  • TMP は新たに東京都心に位置する賃貸住宅7 物件の追加取得を決定し、追加取得後の ポートフォリオは計22 物件1,535 室、総額642 百万米ドルへ

世界最大規模を誇る不動産運用会社であるヌビーン・リアル・エステート、
そして、日本におけるアセットマネージャーを務めるケネディクスは、東京都心に所在する7 物 件、総額224 百万米ドルの賃貸住宅を追加取得し「Tokyo Multifamily
Partnership(TMP)」の展開を拡大することを決定しました。なお、追加取得後のポートフォリオは計22 物件、総額642 百万米ドルとなります。

追加取得する7 物件の賃貸住宅(計428 部屋)は全て築浅の物件であり、かつ、都市型ライフスタイル及び高い交通の利便性を求めるミドルからアッパーミドルの所得層にとって魅力的な東京都心(新宿区、品川区、台東区、墨田区)に所在しています。

なお、TMP は、7 物件の追加取得に際して、Bouwinvest 、ヌビーン・リアル・エステートの親会社であるTIAA を含む機関投資家3 社から累計284 百万米ドルのエクイティ調達に成功しています。

日本の不動産投資市場において、賃貸住宅は3 番目に大きなアセットクラスであり、10 年にわたって安定したパフォーマンスを示しています。 また、ヌビーン・リアル・エステートは、全世界で総額 200 億米ドルの賃貸住宅を運用しています。

ヌビーン・リアル・エステート アジア投資担当ディレクター 渡邊 周作氏
「2017 年に東京の賃貸住宅への投資機会を見出し、Bouwinvest とケネディクスとのパートナーシップを構築しました。我々の顧客投資家は、東京の賃貸住宅への投資を通じて、長期的に強いファンダメンタルズと成長可能性を享受し、彼らのポートフォリオに景気後退局面における安定性を加えることができます。

また、日本の不動産市場に精通しているアセットマネジメント会社との協働は、当社がポートフォリオを構築するために必要不可欠なことです。ケネディクスが有する豊富なリレーションのおかげで、エクスクルーシブな取引や開発プロジェクトに取り組むことができました。」

ケネディクス 常務取締役 戦略投資本部長 池田 総司氏
「国内外の投資家からの長期的なコア投資に対する投資意欲に応えるため、弊社にて戦略的に案 件組成に注力しているコアファンド事業は順調に成長しております。弊社は本件をコアファンド事業 における重要な案件の一つと位置づけており、今回新たな投資機会が提供できたことを大変嬉しく思っております。近年、東京都内の賃貸住宅の需要は非常に強く、その中でもシングルタイプ・ファミリータイプをバランスよく取得している本件は高稼働による安定した運用を提供することができております。当社はこれまで培ってきたソーシング力、運用力を活かし、引き続き良質な不動産アセットマネジメントサービスを提供してまいります。」

Bouwinvest Director Asia-Pacific Investments Tjarko Edzes 氏
「Bouwinvest は、競争力の強い都市部に重点的に投資をしています。そして、東京都心の賃貸住宅については、中間層のニーズに牽引され、需要が供給を上回る状況が継続すると予想しており、我々は、この素晴らしいパートナーシップを通じた東京都心の賃貸住宅への追加投資を決定いたしました。」

TMP は、マーケットサイクルへの整合性、時代の趨勢、土地の有効活用、新たに投資対象となるセクター及び立地の誕生に伴うミスプライシングに着目した戦略をとる、ヌビーン・リアル・エステートが組成したファンドラインナップ「Enhanced Series」の一つであり、Enhanced Series は、コアプラス戦略への投資機会を求める投資家を想定して組成されています。そして、TMP は、長期間にわたり安定的なキャッシュフローが見込めるミドルからアッパーミドルの所得層をターゲットにしています。アジア太平洋地域におけるEnhanced Series には、中国で展開するアウトレットモール特化ファンド「ERES APAC I – Silk Road」も含まれています。
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