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オルタナティブ

不動産の 2021 展望

街のスカイライン city skyline

2020年は厳しい1年でした。新型コロナウイルスが世界的に流行する中、多くの命が奪われました。人々の健康と命を守るために、政府による前例のない行動制限によって社会経済的活動が縮小しました。

2021年に目を向けると、パンデミックは続くものの、新型コロナウイルスへの対処法が改善し、ワクチンに対する期待が高まる中、人々が引き続き新しい日常ライフスタイルを受け入れ、順応していくと思われます。

政府は行動制限する一方で、経済に対する資本注入を実施してきました。これが2021年の5つのテーマの1つ目です。世界的な金融政策が資本市場と資産価値を押し上げ、不動産投資の下支えになると思われます。

2つ目のテーマは、変化する都市の性質です。人々はパンデミック中、そしてパンデミック後の都市生活と郊外生活に対する考えを変えつつあります。

技術と人口動態の変化を背景に不動産市場ではすでにファンドメンタルな構造変化が進んでおりましたが、新型コロナウイルスにより、その変化はより早く進むことになりました。ネット取引の利用や働き方改革がその良い例です。この未来への加速が3つ目のテーマです。

レジリエンス(抵抗力)を備えた資産に対する需要が増す一方、その逆に向かう資産もでる中、今後は勝者と敗者が明確になってくると考えます。4つ目のテーマでは、これらの資産が属すると思われるセクターおよびサブセクターについて見ていきます。

最後のテーマは気候変動で、あらゆる投資家にとって重要なリスクです。2021年には、このテーマにあらためて焦点が当てられると予想しています。来年は
1月の米国新政権誕生に始まり、11月の国連気候変動会議(COP26)で最高潮に達する1年となります。

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